Onderaannemer in verzuim? Eerst in gebreke stellen!

Door Marco Guit in Bouwrecht op 3 minuten leestijd

Onderaannemer in verzuim? Eerst in gebreke stellen!

Als een hoofdaannemer schade heeft geleden doordat zijn onderaannemer te traag heeft gewerkt, dan is het logisch dat de hoofdaannemer zijn schade mag verrekenen met de factuur van de onderaannemer. Echter, de onderaannemer is in principe pas schadeplichtig voor gebreken als de onderaannemer in verzuim De situatie dat, en de periode waarin een schuldenaar nalaat een opeisbare prestatie te verrichten.
» Meer over verzuim
verzuim
is. Wanneer verkeert een onderaannemer in verzuim? Advocaat bouwrecht Marco Guit licht de aansprakelijkheid De gehoudenheid van een persoon of bedrijf om schade ontstaan uit een onrechtmatige daad of wanprestatie te vergoeden.
» Meer over aansprakelijkheid
aansprakelijkheid
van de onderaannemer toe aan de hand van een recente bouwuitspraak.

 

Incassoprocedure bij Raad van Arbitrage

In deze zaak speelde het volgende. Een onderaannemer levert aan een hoofdaannemer zes funderingspalen. De hoofdaannemer voldoet de factuur niet volledig. De onderaannemer start een incassoprocedure bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw. De hoofdaannemer betwist de vordering van de onderaannemer op zich niet. Wel doet de hoofdaannemer een beroep op verrekening Het tegen elkaar wegstrepen van schulden over en weer waardoor een verbintenis teniet gaat.
» Meer over verrekening
verrekening
. De onderaannemer zou ondeugdelijk werk hebben geleverd. Hierdoor zou de hoofdaannemer schade hebben geleden.

Hoofdaannemer stelt onderaannemer in gebreke

Met betrekking tot de vermeende gebreken in het werk stelt de hoofdaannemer dat hij ingebrekestellingen naar de onderaannemer heeft verstuurd. De hoofdaannemer verwijst onder andere naar een brief aan de onderaannemer. Hierin wordt de onderaannemer verzocht te bevestigen dat bepaalde werkzaamheden aan de palen uiterlijk binnen een bepaalde termijn gereed zullen zijn en dat andere werkzaamheden alsdan zullen starten. De brief eindigt met de mededeling dat als de hoofdaannemer deze bevestiging niet zal ontvangen, hij dan genoodzaakt zal zijn onderaannemer formeel in gebreke te stellen en aansprakelijk te stellen voor de schade welke ontstaat als gevolg van deze vertraging.

Brieven niet voldoende bewijs voor ingebrekestelling

Arbiters zijn van oordeel dat deze brief een aankondiging van een ingebrekestelling Een schriftelijke aanmaning waarbij de schuldenaar die tekortschiet in gebreke wordt gesteld en hem een redelijke termijn voor nakoming wordt gesteld.
» Meer over ingebrekestelling
ingebrekestelling
 is, maar niet een ingebrekestelling zelf. Op basis van alleen deze brief kan de onderaannemer dus niet in verzuim komen. Bovendien is niet gebleken dat de onderaannemer geen gevolg heeft gegeven aan de sommatie Een schriftelijke aanmaning om binnen een bepaalde termijn een contractuele of wettelijke verplichting na te komen.
» Meer over sommatie
aanmaning
. Andere brieven van de hoofdaannemer aan de onderaannemer worden evenmin aangemerkt als ingebrekestellingen. Er is niet aangetoond dat de onderaannemer in verzuim is gekomen. De onderaannemer is dus niet schadeplichtig geworden jegens de hoofdaannemer. Het beroep op verrekening door de hoofdaannemer wordt dan ook afgewezen.

Er is pas sprake van schadeplichtigheid bij verzuim

Of een schuldenaar schadeplichtig is jegens de wederpartij, hangt af van de vraag of de schuldenaar in verzuim is of niet. De wet (artikel 6:74 lid 1 BW) bepaalt dat bij “iedere tekortkoming Alle gevallen waarin hetgeen de schuldenaar verricht in enig opzicht achter blijft bij hetgeen de verbintenis vergt, ongeacht of deze handelwijze de schuldenaar toerekenbaar is of niet.
» Meer over tekortkoming
tekortkoming
in de nakoming van een verbintenis” de schuldenaar verplicht is tot schadevergoeding (tenzij de tekortkoming de schuldenaar niet kan worden toegerekend). Tevens bepaalt de wet dat er slechts sprake is van schadeplichtigheid als de schuldenaar in verzuim is. Uitgangspunt is dat het verzuim slechts intreedt wanneer de schuldenaar in gebreke wordt gesteld bij een schriftelijke aanmaning waarbij hem een redelijke termijn voor nakoming wordt gesteld, maar nakoming binnen die termijn uitblijft.

Wanneer sprake van verzuim zonder ingebrekestelling?

Er zijn overigens enkele situaties waarin verzuim intreedt zonder ingebrekestelling. Bijvoorbeeld als de schuldeiser goede gronden heeft te vrezen dat de schuldenaar in de nakoming zal tekortschieten en schuldenaar niet voldoet aan een schriftelijke aanmaning met opgave van gronden om zich binnen een gestelde redelijke termijn bereid te verklaren deze na te komen. In deze casus was dit echter niet aan de orde.

Blijf op de hoogte

Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief!
  • * = verplicht veld
  • Marco Guit - Advocatenkantoor AMS Advocaten
    Marco Guit

    Marco adviseert en procedeert vooral op het gebied van vastgoedrecht, waaronder bouwrecht, ondernemingsrecht, verbintenissenrecht en insolventierecht. Volg Marco ook op Google, LinkedIn of Twitter.

    Marco is bereikbaar via e-mail en +31 (0)20-3080315.
    Volg ons op social media
    Ontvang onze nieuwsbrief
    Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen?
    Schrijf je in voor onze nieuwsbrief!
  • * = verplicht veld
  • Categorieën
    Meer in Bouwrecht
    Advocaat bouwrecht - AMS Advocaten in Amsterdam en Naarden
    Eiswijziging in hoger beroep bij niet verschenen wederpartij

    In deze zaak krijgen buren onenigheid over een geplaatste dakopbouw. De opbouw zou schade veroorzaken aan de woning van de...

    Sluiten