Uitstel van executoriale verkoop door onjuiste bekendmaking

Door Hidde Reitsma in Vastgoedrecht op 3 minuten leestijd

Uitstel van executoriale verkoop door onjuiste bekendmaking

De voorzieningenrechter van de rechtbank Leeuwarden besliste onlangs in een uitspraak in een bijzonder executiegeschil dat de executoriale verkoop van een woning moest worden uitgesteld. Reden: er was niet voldaan aan het in Friesland vaststaand gebruik om de aankondiging van de executieverkoop tenminste 30 dagen voor de veiling in de zaterdageditie van zowel de Leeuwarder Courant als ook in het Fries Dagblad te plaatsen. advocaat Een jurist die rechtsbijstand verleent en cliënten vertegenwoordigt in rechtszaken.
» Meer over advocaat
Advocaat
beslag- en executierecht Hidde Reitsma licht de uitspraak toe.

 

Executiegeschil over veilingvoorwaarden en datum verkoop

Uit de uitspraak valt af te leiden dat het gaat om de executieveiling door de bank van een woning ergens in Friesland, die stond gepland voor 13 november 2012. Een executieveiling moet volgens artikel 516 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv) tenminste 30 dagen voorafgaand aan de verkoop worden aangekondigd in een plaatselijk verspreid dagblad. In Friesland is het gebruikelijk om deze aankondiging zowel in de zaterdageditie van de Leeuwarder Courant als in de zaterdageditie van het Friesch Dagblad te plaatsen. De met de veiling belaste notaris heeft de veiling op zaterdag 13 oktober 2012 in het Friesch Dagblad aangekondigd; op dinsdag 16 oktober en op zaterdag 20 oktober 2012 is de veiling ook in de Leeuwarder Courant aangekondigd. Bij de bekendmaking in de Leeuwarder Courant is dus niet de gebruikelijke minimumtermijn van 30 dagen in acht genomen.

Executoriale verkoop is niet tijdig bekend gemaakt

De geëxecuteerde (de eigenaar van de woning) was het met de gang van zaken niet eens en startte een bijzonder executiegeschil: volgens artikel 518 Rv kan de voorzieningenrechter namelijk in alle geschillen over de veilingvoorwaarden en de wijze of datum van verkoop een voorlopige voorziening treffen. De notaris is bij die procedure (ook) partij, omdat hij de veilingvoorwaarden en de datum van de verkoop vaststelt. De notaris stelde dat de veiling tijdig in het Friesch Dagblad was bekendgemaakt, zodat zou zijn voldaan is aan het vereiste van artikel 516 Rv.

Voorzieningenrechter gelast uitstel van veiling

De voorzieningenrechter is het daarmee oneens. Gezien het feit dat de Leeuwarder Courant een meer dan vijf keer zo grote oplage heeft dan het Friesch Dagblad, is het gebruik om de aankondiging zowel in het Friesch Dagblad als in de Leeuwarder Courant te plaatsen is ontstaan met het doel om de executoriale verkoop bij een zo breed mogelijk publiek bekend te maken. Afwijking van dit gebruik acht de rechter met dit doel. De minimumtermijn van 30 dagen heeft tot doel om aspirant-kopers in de gelegenheid te stellen de woning te laten taxeren en zich ervan te verzekeren dat zij een hypotheek kunnen krijgen om de woning mee te kunnen kopen. Het doel hiervan is een zo hoog mogelijke opbrengst op de veiling te genereren. De voorzieningenrechter stelt de veiling daarom uit tot de volgende veilingdatum (8 januari).

Advocaat executiegeschil

De advocaten van advocatenkantoor AMS hebben veel ervaring op het gebied van executiegeschillen en het vragen van voorlopige voorzieningen in kort geding. Als u vragen heeft over een mogelijk executiegeschil, neem dan gerust contact op met een advocaat van ons kantoor.

Blijf op de hoogte: de nieuwsbrief van AMS Advocaten

Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief! Gratis en vrijblijvend uiteraard!
  • * = verplicht veld
  • Hidde Reitsma - Advocatenkantoor AMS Advocaten
    Hidde Reitsma Hidde heeft een brede ervaring opgedaan in de civiele procespraktijk en specialiseerde zich later in het ondernemingsrecht en insolventierecht. Zijn gevarieerde proces- en adviespraktijk is daar de weerslag van. Volg Hidde ook op Google, LinkedIn of Twitter. Hidde is bereikbaar via e-mail en +31 (0)20-3080315.
    Volg ons op social media
    Ontvang onze nieuwsbrief
    Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen?
    Schrijf je in voor onze nieuwsbrief!
  • * = verplicht veld
  • Categorieën
    Meer in Vastgoedrecht
    Advocaat vastgoedrecht Amsterdam
    Bank verkoopt woning zonder toestemming: zaakwaarneming?

    Bij zaakwaarneming gaat om zaken als het bellen van de glaszetter voor een gesneuvelde ruit bij de buren die met...

    Sluiten