Eigenrichting eigenaar bij doorbreking retentierecht: onrechtmatige daad?

Door Marco Guit in Bouwrecht op 3 minuten leestijd

Eigenrichting eigenaar bij doorbreking retentierecht: onrechtmatige daad?

Een aannemer heeft een bijzonder recht in hand bij niet-betaling door een opdrachtgever. Hij kan een beroep doen op zijn retentierecht. Dit retentierecht Het recht van een schuldeiser om een zaak van de schuldenaar onder zich te houden totdat zijn vordering is voldaan.
» Meer over retentierecht
retentierecht
moet vervolgens worden gerespecteerd door de schuldenaar maar ook door derden. Het eigenmachtig teniet doen van een retentierecht (door sloten door te knippen bv.) is in beginsel onrechtmatig Ieder handelen of nalaten dat in strijd is met een wet of met de maatschappelijke betamelijkheid.
» Meer over onrechtmatig
onrechtmatig
. Advocaat bouwrecht Marco Guit licht een recente uitspraak hierover toe.

 

Aannemer doet beroep op retentierecht na wanbetaling

Een aannemer voert bouwwerkzaamheden uit in een huurpand in opdracht De overeenkomst waarbij iemand anders dan op grond van een arbeidsovereenkomst diensten verrichten voor een opdrachtgever.
» Meer over opdracht
opdracht
van de huurder. De huurder voldoet de facturen niet en de aannemer gaat over tot uitoefening van zijn retentierecht: hij plaatst hekken om het pand en zet deze af met eigen sloten. De huurder gaat kort hierop failliet. Dan komt de verhuurder in het verhaal. Hij vindt de hekken maar niets en knipt de sloten door en laat de hekken verwijderen. De ( curator Een door de rechtbank aangewezen persoon die is belast met het beheer en de beschikking over het vermogen van een gefailleerde.
» Meer over curator
curator
van de inmiddels eveneens failliete) aannemer protesteert en tracht het retentierecht te doen herleven door weer eigen sloten te plaatsen maar wordt hierin verhinderd door de verhuurder.

Vordering tot schadevergoeding wegens onrechtmatige daad

De curator start een procedure bij de rechtbank en vordert een declaratoir vonnis Een vonnis waarmee de rechter door middel van een zogenaamde verklaring voor recht een rechtsverhouding tussen partijen vaststelt.
» Meer over declaratoir vonnis
verklaring voor recht
dat de aannemer een rechtsgeldig retentierecht uitoefende op het pand en dat de verhuurder onrechtmatig heeft gehandeld door dit retentierecht eigenmachtig te doorbreken. Voorts moet de verhuurder aansprakelijk worden gesteld voor de door de aannemer geleden schade, aldus de curator. De verhuurder brengt in verweer dat er nooit sprake was van een rechtmatig retentierecht omdat de aannemer nimmer de feitelijke macht had over het pand.

Was er sprake van feitelijke macht?

Om rechtsgeldig beroep op het retentierecht te kunnen doen moet er sprake van een opeisbare vordering, samenhang tussen de vordering van de retentor en de vordering van de schuldenaar tot afgifte van de zaak door de retentor en de retentor moet feitelijk macht uitoefenen over de zaak. De curator is opgedragen te bewijzen dat de aannemer ten tijde van het uitoefenen van zijn retentierecht inderdaad de feitelijke macht over de zaak had. Omwille van proceseconomische redenen heeft de rechtbank al wel vast de vraag naar de onrechtmatigheid behandeld.

Rechtbank: eigenrichting verhuurder is onrechtmatig

De rechtbank is van oordeel dat als vast komt te staan dat de aannemer een rechtsgeldig beroep kon doen op zijn retentierecht, de verhuurder in dat geval onrechtmatig heeft gehandeld. Doordat de verhuurder zich eigenmachtig de toegang tot het pand heeft verschaft, heeft de aannemer de feitelijke macht over het pand verloren en is het retentierecht komen te vervallen. Hierdoor is ook de mogelijkheid van de aannemer om zich na executie te kunnen verhalen op de verkoopopbrengst van het pand verloren gegaan. De verhuurder wordt dan aansprakelijk gesteld voor de door de aannemer geleden schade.

AMS Advocaat bij beroep op retentierecht

Het retentierecht is de bevoegdheid om de nakoming van de verplichting tot afgifte van de zaak aan de wederpartij op te schorten totdat de wederpartij de vordering van degene die de zaak onder zich heeft, heeft voldaan. Het retentierecht geeft een schuldeiser met andere woorden het recht om de zaak van de schuldenaar onder zich te houden. Voorts geeft het retentierecht de retentor de bevoegdheid zich met voorrang te verhalen op de (verkoopopbrengst van de) zaak tegenover allen tegen wie het retenrecht kan worden ingeroepen. Ook een verhuurder die niet de schuldenaar is heeft een retentierecht te respecteren!

Blijf op de hoogte

Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief!
  • * = verplicht veld
  • Marco Guit - Advocatenkantoor AMS Advocaten
    Marco Guit

    Marco adviseert en procedeert vooral op het gebied van vastgoedrecht, waaronder bouwrecht, ondernemingsrecht, verbintenissenrecht en insolventierecht. Volg Marco ook op Google, LinkedIn of Twitter.

    Marco is bereikbaar via e-mail en +31 (0)20-3080315.
    Volg ons op social media
    Ontvang onze nieuwsbrief
    Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen?
    Schrijf je in voor onze nieuwsbrief!
  • * = verplicht veld
  • Categorieën
    Meer in Bouwrecht
    Advocaat bouwrecht - AMS Advocaten in Amsterdam en Naarden
    Eigenaar geen partij bij aannemingsopdracht, maar moet retentierecht dulden?

    Een aannemer kan onder voorwaarden een beroep doen op zijn retentierecht als de opdrachtgever niet voldoet aan zijn betalingsverplichtingen. De...

    Sluiten