Ontbinding huurovereenkomst wegens afgewezen vergunning gerechtvaardigd

Door Thomas van Vugt in Huurrecht, Vastgoedrecht op 3 minuten leestijd

Ontbinding huurovereenkomst wegens afgewezen vergunning gerechtvaardigd

In een recent arrest oordeelde het gerechtshof Arnhem dat de aanwezigheid van een wettelijk voorschrift dat een bepaald gebruik van een bedrijfsruimte Een gebouwde onroerende zaak bestemd voor de uitoefening van een winkelbedrijf, horeca of ambachtsbedrijf en waar een voor het publiek toegankelijke ruimte aanwezig is voor rechtstreekse levering van roerende zaken of voor dienstverlening.
» Meer over bedrijfsruimte
bedrijfsruimte
verbiedt, onder omstandigheden kan worden aangemerkt als een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW, op grond waarvan de huurovereenkomst door de huurder kan worden ontbonden. De verhuurder moet dus goed opletten of het beoogde gebruik in overeenstemming is met het toegestane gebruik. 
Advocaat huurrecht Thomas van Vugt legt uit. 

 

Bestemming gehuurde

In deze zaak speelde het volgende. Een bedrijfsruimte is verhuurd met het oog op de exploitatie van een grand-café. In de huurovereenkomst is opgenomen dat het gehuurde slechts geëxploiteerd mag worden als grand-café of horecagelegenheid conform de horeca- of verbruiksvergunning van de betreffende gemeente. Ook is in de huurovereenkomst opgenomen dat de gehuurde ruimte bestemd is om te worden gebruikt als grand café en/of horecagelegenheid. De aanvraag voor de vereiste vergunningen door de huurder wordt door de gemeente echter afgewezen.

Rechter: gehuurde dient te voldoen aan bestemming zoals omschreven in de huurovereenkomst

De huurder vordert in deze procedure ontbinding van de huurovereenkomst wegens het tekortschieten in de nakoming van de huurovereenkomst door de verhuurder, nu blijkt dat het gehuurde niet zal kunnen worden gebruikt als grand café. Het hof bepaalt dat indien voor het overeengekomen gebruik van de bedrijfsruimte een vergunning is vereist en die vergunning niet wordt verleend omdat dit in strijd zou zijn met de geldende wettelijke voorschriften voor de gehuurde bedrijfsruimte, die onmogelijkheid tot het verkrijgen van de vergunning een gebrek kan opleveren in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW. De verhuurder heeft immers een bedrijfsruimte verhuurd die niet geschikt is voor het beoogde, in de huurovereenkomst beschreven, gebruik.  Hiermee kan de verhuurder aan de huurder niet het huurgenot verschaffen dat de huurder op grond van de huurovereenkomst mocht verwachten. Hierdoor wordt de huurder rechtstreeks in haar bedrijfsvoering geraakt en wordt zijn belemmerd om een deel van haar beoogde bedrijfsactiviteiten en daarmee samenhangende omzet te realiseren, aldus het hof. Het hof acht deze tekortkoming Alle gevallen waarin hetgeen de schuldenaar verricht in enig opzicht achter blijft bij hetgeen de verbintenis vergt, ongeacht of deze handelwijze de schuldenaar toerekenbaar is of niet.
» Meer over tekortkoming
tekortkoming
van de verhuurder ernstig genoeg om de ontbinding van de huurovereenkomst te rechtvaardigen.

Advocaat huurrecht: Ontbinding huurovereenkomst

Wanneer sprake is van een voldoende ernstige tekortkoming in de nakoming van een huurovereenkomst, kan deze onder omstandigheden op verzoek van een van de partijen bij de overeenkomst Een meerzijdige rechtshandeling, waarbij een of meer partijen jegens een of meer andere partijen een verbintenis aangaan.
» Meer over overeenkomst
overeenkomst
door de rechter worden ontbonden. Hiervoor is vereist dat de tekortkoming zodanig is dat deze de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. Een andere optie is om de huur op te schorten (al dan niet partieel). De advocaten van AMS kunnen zijn gespecialiseerd in het huurrecht van bedrijfsruimten en hebben ruime ervaring met het adviseren en procederen op dit gebied. Neemt u gerust vrijblijvend contact met ons op.

Blijf op de hoogte

Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief!
  • * = verplicht veld
  • Thomas van Vugt - Advocatenkantoor AMS Advocaten
    Thomas van Vugt

    Thomas adviseert en procedeert met name op het gebied van het verbintenissenrecht, waaronder het ondernemingsrecht, het vastgoedrecht, het huurrecht bedrijfsruimte en mediarecht. Volg Thomas op Google, LinkedIn of Twitter.

    Thomas is bereikbaar via e-mail en +31 (0)20-3080315.
    Volg ons op social media
    Ontvang onze nieuwsbrief
    Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen?
    Schrijf je in voor onze nieuwsbrief!
  • * = verplicht veld
  • Categorieën
    Meer in Huurrecht, Vastgoedrecht
    Franchisegever aansprakelijk voor schade door dwaling?
    Makelaar aansprakelijk voor niet betalende huurder

    Onlangs heeft de rechtbank Amsterdam in een uitspraak beslist dat een makelaar die door een eigenaar was ingeschakeld om een...

    Sluiten