Verhuurder kan vergeten indexverhogingen op huurprijs bedrijfsruimte vorderen

Door Mariëlle de Wild in Huurrecht op 3 minuten leestijd

Verhuurder kan vergeten indexverhogingen op huurprijs bedrijfsruimte vorderen

In veel huurovereenkomsten is een bepaling opgenomen met de jaarlijkse indexering van de huurprijs. Met betrekking tot deze jaarlijkse indexering bestaan voor de huur van bedrijfsruimte Een gebouwde onroerende zaak bestemd voor de uitoefening van een winkelbedrijf, horeca of ambachtsbedrijf en waar een voor het publiek toegankelijke ruimte aanwezig is voor rechtstreekse levering van roerende zaken of voor dienstverlening.
» Meer over bedrijfsruimte
bedrijfsruimte
geen wettelijke bepalingen. In de praktijk komt het meer dan eens voor dat de verhuurder van een bedrijfsruimte voor een aantal jaren vergeet de indexering toe te passen. De vraag of de verhuurder aanspraak kan maken op betaling van de achterstallige huur, welke betreft het geïndexeerde gedeelte van de huurprijs, is onlangs door het hof Amsterdam beantwoord. Advocaat huurrecht Mariëlle de Wild licht deze uitspraak toe.

 

Huurder: verhuurders recht op huurverhoging is verlopen

advocaat Een jurist die rechtsbijstand verleent en cliënten vertegenwoordigt in rechtszaken.
» Meer over advocaat
Advocaat
van de huurder is van mening dat zij, nu de verhuurder sinds 2002 geen aanspraak meer heeft gemaakt op de indexering en maandelijks slechts aanspraak maakte op de onaangepaste huurprijs, er gerechtvaardigd op heeft mogen vertrouwen dat de verhuurder geen gebruik wenste te maken van de mogelijkheid de huurprijs jaarlijks te indexeren. Zij stelt dat de verhuurder haar recht om het volledig geïndexeerde huurbedrag alsnog geldend te maken, heeft verspild.

Rechter: verhuurder zag indexering huurprijs over het hoofd

Huurder heeft naar oordeel van het hof er niet gerechtvaardigd op mogen vertrouwen dat verhuurder definitief af zou zien de te weinig betaalde bedragen alsnog te vorderen. Het beroep op rechtsverwerking faalt. Daartoe overweegt het hof onder andere dat voor een geslaagd beroep op rechtsverwerking is vereist dat de schuldeiser (i.c. de verhuurder) zich heeft gedragen op een wijze die onverenigbaar is met het vervolgens geldend maken van het betrokken recht. Het maandelijks over een langere periode factureren van de onaangepaste huurprijs kwalificeert niet als een dergelijke omstandigheid. Dit wees er slechts op dat de verhuurder de indexering over het hoofd zag.

Automatische indexering huurprijs staat in overeenkomst

Daarnaast oordeelde het hof dat de huurovereenkomst voorziet in automatische indexering van de huurprijs nu ongeclausuleerd ten behoeve van de verhuurder is opgenomen dat de huur jaarlijks wordt geïndexeerd. Door deze bepaling te aanvaarden heeft de huurder de verschuldigdheid van de jaarlijkse indexering geaccepteerd. Een nadere (wils)uiting van de verhuurder is blijkens de inhoud van de huurovereenkomst niet nodig. Op de huurder rust een eigen verantwoordelijkheid om in de gaten te houden wat de hoogte van de door haar verschuldigde huurprijs was. De door huurder gestelde professionele hoedanigheid van verhuurder doet daar niet aan af.

Vordering huurprijs verjaard na vijf jaar

Verder oordeelt het hof dat artikel 3:308 BW, welke onder andere ziet op betaling van huur, van toepassing is en dat een dergelijke vordering dus verjaart naar verloop van vijf jaar. Nu verhuurder pas op 26 november 2013 voor het eerst aanspraak heeft gemaakt op betaling van de geïndexeerde huurprijs, geldt dat de vorderingen die zijn ontstaan vóór 26 november 2008 zijn verjaring Verjaring betekent dat een rechtsvordering door verloop van een bepaalde tijd niet langer in rechte afdwingbaar is.
» Meer over verjaring
verjaard
. Deze verjaring staat overigens niet in de weg aan het doorindexeren van de jaarlijkse indexering vanaf de startdatum van de huurovereenkomst in 1999.

Vergeten indexverhogingen verjaren na vijf jaar

Conclusie van deze uitspraak is dat een huurder zich niet te snel rijk moet rekenen indien de verhuurder vergeet de huurprijs te indexeren. Verhuurders kunnen indexverhogingen tot vijf jaar na de vervaldata alsnog vorderen van de huurder, vergeten indexverhogingen verjaren namelijk pas na vijf jaren.

Blijf op de hoogte

Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief!
  • * = verplicht veld
  • Mariëlle de Wild - Advocatenkantoor AMS Advocaten
    Mariëlle de Wild Mariëlle heeft haar bachelor Rechten in Groningen behaald. Tijdens haar studie is zij actief geweest als juridisch medewerker bij de Rechtswinkel. Bij AMS Advocaten is zij in november 2016 gestart als juridisch medewerker. In 2017 zal Mariëlle beëdigd worden en toetreden tot ons advocatenteam. Mariëlle heeft een brede interesse en assisteert de advocaten op het gebied van insolventierecht, verbintenissenrecht en ondernemingsrecht.

    Mariëlle is bereikbaar via e-mail en +31 (0)20-3080315.
    Volg ons op social media
    Ontvang onze nieuwsbrief
    Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen?
    Schrijf je in voor onze nieuwsbrief!
  • * = verplicht veld
  • Categorieën
    Meer in Huurrecht
    Advocaat huurrecht - AMS Advocaten in Amsterdam en Naarden
    Huurder betaalt jarenlang geen huur wegens gebreken: terecht?

    Als een huurruimte gebreken vertoont die het huurgenot aantasten, heeft de huurder in beginsel recht op huurvermindering. Deze huurvermindering moet...

    Sluiten