Verhuurder ouderencomplex eist straatverbod tegen zoon van huurders

Door Thomas van Vugt in Verbintenissenrecht op 3 minuten leestijd

Advocaat voor straatverbod en contactverbod

Een opvallende uitspraak in een civiel kort geding over een straatverbod. De zoon van een ouder echtpaar bezoekt regelmatig zijn ouders in een ouderencomplex. Deze bezoeken gaan gepaard met ernstige overlast. Kan de verhuurder hier iets tegen doen?  Advocaat verbintenissenrecht Thomas van Vugt over de civiele mogelijkheid van het aanvragen van een straatverbod.

 

 

Verhuurder moet rustig woongenot verschaffen

In deze zaak vordert eiseres, de eigenaar en verhuurder van een ouderencomplex, in kort geding een straatverbod tegen eis in reconventie Een gedaagde in een dagvaardingsprocedure is bevoegd een tegenvordering in te stellen. Dit wordt een eis in reconventie of tegeneis genoemd.
» Meer over eis in reconventie
gedaagde
. Wat was er aan de hand? Elke keer als gedaagde bij zijn ouders langskomt, veroorzaakt hij overlast en ernstige onrust bij zijn ouders, het personeel en omwonenden. Bij de politie is van één incident ook melding gedaan. Eiseres heeft gedaagde een toegangsverbod opgelegd maar gedaagde negeert dit volkomen.

Advocaat eist in kort geding straatverbod

De Voorzieningenrechter stelt voorop dat een straatverbod een inbreuk vormt op het aan een ieder toekomend recht om te gaan en staan waar hij wil. Een dergelijke ingrijpende maatregel kan alleen worden toegewezen als er sprake is van feiten en omstandigheden die zo’n inbreuk kunnen rechtvaardigen. Uit de ter zitting naar voren gekomen feiten en het politierapport, maakt de rechter op dat voldoende duidelijk is geworden dat de bezoeken ernstige onrust veroorzaken. Eiseres is als verhuurder gehouden haar huurders rustig huurgenot te verschaffen. Door het veroorzaken van hevige onrust bij de bewoners en het personeel handelt gedaagde onrechtmatig jegens eiseres. Omdat er een reële dreiging bestaat dat gedaagde ook in de toekomst bij bezoeken onrust zal blijven veroorzaken, is het opleggen van een straatverbod gerechtvaardigd. Zeker omdat gedaagde zijn ouders nog steeds elders (bijvoorbeeld bij hem thuis) kan ontmoeten.

Toewijzing verbod voor tijdelijke duur gerechtvaardigd

Wel acht de Voorzieningenrechter het redelijk dat het verbod slechts voor een bepaalde tijd van 6 maanden wordt opgelegd.  Eiseres heeft zich bereid verklaard om in het bijzijn van hulpverlenende instanties met gedaagde te overleggen om te kijken of in de toekomst proefbezoeken onder begeleiding mogelijk zijn. Het straatverbod wordt aldus voor een half jaar opgelegd voor een nader omschreven gebied rond het ouderencomplex. Op iedere overtreding van het verbod is een dwangsom van € 250 gesteld.

Straatverbod via strafrechter of civiele rechter

Een straatverbod of wijkverbod kan worden opgelegd door de strafrechter (in het kader van een strafzaak, als eis van de Officier van Justitie) of –zoals hier- in een civiel kort gedingprocedure. Bij een strafzaak zijn er zwaardere eisen aan het bezwaar gesteld. Bovendien heb je als slachtoffer/betrokkenen weinig invloed op de termijn waarbinnen een dergelijke zaak wordt behandeld door de strafrechter. Een civiel kort geding is daarom vaak een snellere, effectieve weg om een rechterlijke maatregel in een onhoudbare situatie te krijgen.

AMS Advocaten bij kort geding straatverbod en contactverbod

Voor het opleggen van straatverbod in een civiel kort geding wordt onderzocht of het gedrag van de gedaagde zodanig onrechtmatig Ieder handelen of nalaten dat in strijd is met een wet of met de maatschappelijke betamelijkheid.
» Meer over onrechtmatig
onrechtmatig
is dat een verbod in de gegeven situatie noodzakelijk is om toekomstig onrechtmatig gedrag te voorkomen en dus gerechtvaardigd is. De rechter zal niet lichtvoetig omgaan met zo’n vordering. Straatverboden worden meestal aangevraagd bij stalkerszaken of gevallen van huishoudelijk geweld en/of zedendelicten. Een straatverbod kan gepaard gaan met een contactverbod. Een dwangsom De veroordeling om een geldsom te betalen wegens het niet voldoen aan een vonnis.
» Meer over dwangsom
dwangsom
is per definitie noodzakelijk, omdat er anders geen sanctie staat op overtreding van het verbod.

Blijf op de hoogte: de nieuwsbrief van AMS Advocaten

Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief! Gratis en vrijblijvend uiteraard!
  • * = verplicht veld
  • Thomas van Vugt - Advocatenkantoor AMS Advocaten
    Thomas van Vugt

    Thomas adviseert en procedeert met name op het gebied van het verbintenissenrecht, waaronder het ondernemingsrecht, het vastgoedrecht, het huurrecht bedrijfsruimte en mediarecht. Volg Thomas op Google, LinkedIn of Twitter.

    Thomas is bereikbaar via e-mail en +31 (0)20-3080315.
    Volg ons op social media
    Ontvang onze nieuwsbrief
    Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen?
    Schrijf je in voor onze nieuwsbrief!
  • * = verplicht veld
  • Categorieën
    Meer in Verbintenissenrecht
    Advocaat ondernemingsrecht aandeelhoudersovereenkomst
    Ontevreden partij wil bindend advies van de Rijdende Rechter vernietigen: kan dat?

    De Rijdende Rechter geeft al jaren op televisie beslissingen over huis-, tuin- en keukengeschillen. Deze beslissingen zijn geen vonnissen maar...

    Sluiten