Huurder betaalt jarenlang geen huur wegens gebreken: terecht?

Door Thomas van Vugt in Huurrecht op 3 minuten leestijd

Huurder betaalt jarenlang geen huur wegens gebreken: terecht?

Als een huurruimte gebreken vertoont die het huurgenot aantasten, heeft de huurder in beginsel recht op huurvermindering. Deze huurvermindering moet echter wel in een redelijke verhouding staan tot het gebrek. Dat klinkt logisch, maar niet voor een huurder van een evenementenruimte in Rotterdam. Zij betaalde jarenlang geen enkele huur, maar gebruikte de huurruimte wel. De verhuurder startte een ontruimingsprocedure. Advocaat huurrecht bedrijfsruimte Thomas van Vugt bespreekt de zaak.

 

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming gehuurde

In deze zaak voerde de huurder aan dat zij geen huur betaalde vanwege ernstige gebreken aan het gehuurde. De verhuurder vordert naast ontbinding en ontruiming, betaling van de huurachterstand van inmiddels bijna € 500.000,-.

Rechter: gebreken aan huurruimte moeten ernstig zijn

Het oordeel van de Rotterdamse kantonrechter is helder: om het helemaal niet betalen van huur te rechtvaardigen, moet er echter heel wat aan de hand zijn met de huurpanden. Er moet welhaast sprake zijn van een situatie waarin de panden op geen enkele wijze te gebruiken zijn. Dat dit zo is blijkt echter nergens uit, integendeel.

Huurruimte werd ondanks gebreken veelvuldig gebruikt

De verhuurder heeft tijdens de procedure een lijst gegeven van evenementen die in het gehuurde plaatsvonden in de afgelopen jaren. Het gehuurde werd dus wel, en zelfs veel, gebruikt. Dat dit gebruik, zoals de huurder aanvoert, onder ‘beperkende en bezwarende condities’ zou hebben plaatsgevonden is niet aangetoond.

Niet betalen van huur gerechtvaardigd?

De rechter komt dan ook snel tot de conclusie dat de huurder geen geldige reden had om de huur jarenlang niet te betalen. De huurder wordt daarom veroordeeld tot betaling van de huurachterstand van € 456.656,98.

Persoonlijke aansprakelijkheid bestuurder

De verhuurder houdt daarnaast ook de bestuurder van de huurder persoonlijk aansprakelijk voor betaling. De rechter stelt voorop dat als een bestuurder heeft toegelaten of bewerkstelligd dat de huurder haar contractuele verplichtingen jegens de verhuurder niet is nagekomen, hij jegens de verhuurder aansprakelijk is voor de daardoor veroorzaakte schade. Vereist is wel dat het handelen van de bestuurder zodanig onzorgvuldig is geweest dat hem daarvan persoonlijk een voldoende ernstig verwijt kan worden gemaakt.

Bestuurder aansprakelijk voor hoge huurachterstand

De rechter overweegt dat in deze kwestie de bestuurder heeft toegelaten dat de huurder haar belangrijkste verplichting uit de huurovereenkomst, namelijk het betalen van de huur, jarenlang niet is nagekomen. Dit terwijl het gehuurde wel al die jaren in gebruik is geweest en geen geldige reden voor de opschorting aanwezig was.

AMS Advocaten adviseert bij huurgeschillen

De huurder voert aan dat zij niet in staat was om de huur te betalen. Als dit al zo zou zijn, dan kan de bestuurder eveneens een verwijt worden gemaakt, aldus de rechter. Immers, van de bestuurder had dan mogen worden verwacht dat hij maatregelen had genomen om de schade te beperken. Dat hij de huur torenhoog heeft laten oplopen terwijl er geen geld voor de huur aanwezig was is een omstandigheid die hem persoonlijk kan worden aangerekend.

Blijf op de hoogte: de nieuwsbrief van AMS Advocaten

Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief! Gratis en vrijblijvend uiteraard!
  • * = verplicht veld
  • Thomas van Vugt - Advocatenkantoor AMS Advocaten
    Thomas van Vugt

    Thomas adviseert en procedeert met name op het gebied van het verbintenissenrecht, waaronder het ondernemingsrecht, het vastgoedrecht, het huurrecht bedrijfsruimte en mediarecht. Volg Thomas op Google, LinkedIn of Twitter.

    Thomas is bereikbaar via e-mail en +31 (0)20-3080315.
    Volg ons op social media
    Ontvang onze nieuwsbrief
    Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen?
    Schrijf je in voor onze nieuwsbrief!
  • * = verplicht veld
  • Categorieën
    Meer in Huurrecht
    Advocaat huurrecht bedrijfsruimte - AMS Advocaten in Amsterdam en Naarden
    Huurder komt na 5 jaar terug op allonge huurovereenkomst

    Na het sluiten van een huurovereenkomst voor een winkelruimte blijkt dat de oppervlakte van de winkel een stuk kleiner is...

    Sluiten