Onderaannemer of hoofdaannemer aansprakelijk voor gebrek? Zo zit het!

Door Marco Guit in Bouwrecht op 3 minuten leestijd

Onderaannemer of hoofdaannemer aansprakelijk voor gebrek? Zo zit het!

In de bouw zijn regelmatig meerdere aannemers betrokken. Zo kan een hoofdaannemer onderaannemers inhuren voor specifieke onderdelen. Ook kan de opdrachtgever zelf een deelopdracht geven aan een specialist. Soms lopen onderaanneming en aanneming door elkaar en dat kan tot discussie leiden. Bijvoorbeeld in het geval zich een gebrek voordoet. Advocaat bouwrecht Marco Guit bespreekt een recente uitspraak waarin dit aan de orde kwam.

 

Aanleg tuin door onderaannemers

Opdrachtgever had opdracht De overeenkomst waarbij iemand anders dan op grond van een arbeidsovereenkomst diensten verrichten voor een opdrachtgever.
» Meer over opdracht
opdracht
gegeven aan de hoofdaannemer om een woonhuis te bouwen. Voor de aanleg van de tuin en oprit werden door de hoofdaannemer een hovenier, een tuinarchitect en een andere aannemer ingeschakeld. Deze laatste onderaannemer verrichte daarnaast ook rechtstreeks in opdracht van de opdrachtgever bepaalde werkzaamheden.

Wateroverlast door gebrek aan drainage

Na oplevering bleek de drainage in de tuin onvoldoende hetgeen tot wateroverlast leidde. De opdrachtgever sprak o.a. de onderaannemer aan op grond van wanprestatie. Volgens de onderaannemer was niet hij maar de hoofdaannemer verantwoordelijk voor het gebrek. In de rechtszaak die volgde was de vraag welke werkzaamheden nu precies gebrekkig waren uitgevoerd.

Hof: hoofdaannemer aansprakelijk voor drainage

Vaststaat dat alle grond- en drainage werkzaamheden door de onderaannemer zijn uitgevoerd in onderaanneming. Dit betekent dat de opdrachtgever hiervoor geen contractuele relatie heeft met de onderaannemer. Die heeft namelijk (enkel) een contract Een akte (schriftelijke vastlegging) van een overeenkomst.
» Meer over contract
contract
met de hoofdaannemer. De opdrachtgever kan voor gebreken op dit punt enkel de hoofdaannemer aanspreken.  Die kan dan weer op zijn beurt verhaal halen op de onderaannemer.

Onderaannemer wel aansprakelijk bij rechtstreeks opdracht

Anders ligt het volgens het hof voor de wateroverlast bij de oprit. Dit onderdeel is rechtstreeks door de opdrachtgever aan de onderaannemer opgedragen. Zij staan wat betreft deze werkzaamheden dus wel in contractuele relatie tot elkaar. De opdrachtgever kan hiervoor de onderaannemer rechtstreeks aanspreken op tekortkomingen in de nakoming van de overeenkomst Een meerzijdige rechtshandeling, waarbij een of meer partijen jegens een of meer andere partijen een verbintenis aangaan.
» Meer over overeenkomst
overeenkomst
.

Werkzaamheden in onderaanneming verricht?

Uit deze uitspraak blijkt dat het van groot belang is om duidelijk af te bakenen welke werkzaamheden in onderaanneming dan wel in rechtstreekse aanneming zijn verricht. Als er een separate opdracht is gegeven door een opdrachtgever aan een derde, dan moet de opdrachtgever de derde (en niet de hoofdaannemer) zelf aanspreken voor gebreken. Ingewikkelder wordt het als een opdrachtgever uitvoerig met een hoofdaannemer heeft besproken dat een specifiek onderdeel door een derde moet worden uitgevoerd. Als de opdrachtgever zelfs aangeeft door welke derde en op welke voorwaarden (prijs, uitvoeringswijze), dan rijst de vraag wanneer de verantwoordelijkheid van de hoofdaannemer eindigt.

Voorgeschreven onderaannemers: uitzondering in UAV!

De hoofdregel in het Burgerlijk Wetboek is dat een hoofdaannemer aansprakelijk is voor in onderaanneming uitgevoerde onderdelen. Deze regel is ook het uitgangspunt als de UAV (Uniforme Administratieve Voorwaarden) Uniforme administratieve voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken
» Meer over uAV (Uniforme Administratieve Voorwaarden)
UAV
van toepassing zijn op de uitvoering van het werk. Maar in de UAV wordt een uitzondering gegeven voor onderaanneming die is voorgeschreven door de opdrachtgever. Dan is de hoofdaannemer niet zonder meer aansprakelijk. In het BW wordt dit onderscheid niet gemaakt. Wel kunnen de eisen van redelijkheid en billijkheid Een bron van ongeschreven objectief recht waaraan mensen zich moeten gedragen jegens elkaar.
» Meer over redelijkheid en billijkheid
redelijkheid en billijkheid
de aansprakelijkheid De gehoudenheid van een persoon of bedrijf om schade ontstaan uit een onrechtmatige daad of wanprestatie te vergoeden.
» Meer over aansprakelijkheid
aansprakelijkheid
van de hoofdaannemer beperken als die geen enkele keuzevrijheid had bij de onderaanneming.

Blijf op de hoogte: de nieuwsbrief van AMS Advocaten

Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief! Gratis en vrijblijvend uiteraard!
  • * = verplicht veld
  • Marco Guit - Advocatenkantoor AMS Advocaten
    Marco Guit

    Marco adviseert en procedeert vooral op het gebied van vastgoedrecht, waaronder bouwrecht, ondernemingsrecht, verbintenissenrecht en insolventierecht. Volg Marco ook op Google, LinkedIn of Twitter.

    Marco is bereikbaar via e-mail en +31 (0)20-3080315.
    Volg ons op social media
    Ontvang onze nieuwsbrief
    Elke maand de best gelezen blogs in een overzichtelijke e-mail ontvangen?
    Schrijf je in voor onze nieuwsbrief!
  • * = verplicht veld
  • Categorieën
    Meer in Bouwrecht
    Advocaat Intellectueel Eigendomsrecht - AMS Advocaten in Amsterdam en Naarden
    Gebrek veroorzaakt door fout in ontwerp: wie is aansprakelijk?

    Een opdrachtgever laat een werk bouwen door een aannemer. Na oplevering blijkt dat dit gebouw niet aan de wettelijke voorschriften...

    Sluiten