AMS Advocaten in Amsterdam is gespecialiseerd in het vastgoedrecht. Het vastgoedrecht omvat niet alleen maar de aan- en verkoop van een huis of bedrijfspand. Ook andere aspecten die betrekking hebben op onroerende zaken en registergoederen, zoals het recht van hypotheek, vruchtgebruik of mandeligheid, vallen hieronder. Onze vastgoed advocaten bieden daarom een dienstverlening die verder gaat dan alleen het beoordelen van een koopcontract.
De meeste mensen hebben er minstens één keer in hun leven mee te maken: het (ver)kopen van een woning of een ander vastgoed object. De aan- of verkoop van onroerend goed wordt geregeld middels een koopovereenkomst. Bij woningen worden vaak standaardcontracten gebruikt. Er gelden verschillende wettelijke regels ter bescherming van de particuliere koper (bv. de wettelijke bedenktijd) waar nauwelijks van afgeweken kan worden.
In een contract worden ook de bijzonderheden die zich bij de koop voordoen neergelegd, zoals het bestaan van een erfdienstbaarheid of kettingbeding. Het is daarom erg belangrijk om u vooraf goed te laten adviseren over de inhoud en consequenties van een koopovereenkomst. AMS Advocaten biedt hierin praktisch advies en adequate begeleiding.
Het komt voor dat het (ver)kooptraject vlekkeloos verloopt maar dat er na de levering pas problemen ontstaan. Zo kan de koper na verloop van tijd gebreken ontdekken in het gekochte die hij niet kende bij het aangaan van de koopovereenkomst. De vraag rijst dan wie er aansprakelijk is voor deze verborgen gebreken.
Verder kan er sprake zijn van fouten die door de notaris of de makelaar zijn gemaakt in het begeleidingsproces, met alle gevolgen van dien. Zo kunnen onjuiste mededelingen van een makelaar tot aansprakelijkheid van de makelaar leiden.
Ook een notaris kan aansprakelijk zijn als hij zijn zorgplicht schendt. Dat is het geval als hij niet handelt zoals van een redelijk bekwaam notaris mag worden verwacht. Via het tuchtrecht of een civiele procedure kunnen de vastgoed advocaten van AMS de notaris aansprakelijk stellen voor de schadelijke gevolgen van zijn fouten.
AMS Advocaten in Amsterdam is daarnaast gespecialiseerd in kwesties met betrekking tot de Vereniging van Eigenaren. Of het nu een geschil binnen de VvE betreft of een advies met betrekking tot het opstellen van de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement, AMS Advocaten is van alle markten thuis.
De advocaten van ons kantoor hebben niet alleen veel ervaring met het onderhandelen over en het opstellen van overeenkomsten over vastgoed, maar procedeert daar ook over voor zijn cliënten, indien dat nodig is.
Marco en Denise hielden voor een koper van een woning met succes de verkoper aansprakelijk voor een gebrek dat het normale gebruik van de woning belemmerde. Bij het vaststellen van de schade werden de reële herstelkosten begroot, met inachtneming van een nieuw-voor-oud-aftrek.
Thomas won een kort geding dat door CBRE was aangespannen tegen zijn cliënte, een Amsterdamse winkelier. CBRE vorderde ontruiming omdat de huurovereenkomst zou zijn geëindigd en zij het gehuurde dringend nodig zou hebben voor eigen gebruik vanwege een renovatie van het winkelcentrum. De voorzieningenrechter van de rechtbank Amsterdam wees de vorderingen af en veroordeelde CBRE in de proceskosten.
Denise voorkwam dat een woning zou worden geveild vanwege een hypotheekschuld. Zij startte een kort geding om de bank te dwingen de veiling af te lasten, omdat het doorzetten daarvan naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar zou zijn en in strijd met de zorgplicht van de bank. Tijdens de mondelinge behandeling werd een schikking bereikt, waardoor de woningeigenaar meer tijd kreeg om de financiering te regelen.
Denise won een zaak over door ruilverkaveling vervallen erfdienstbaarheden die opnieuw waren ontstaan door verjaring. De Rechtbank Amsterdam oordeelde dat de rechtsvoorgangers van eiser meer dan tien jaar onafgebroken gebruik hadden gemaakt van het pad alsof er een erfdienstbaarheid bestond. Omdat de rechtsvoorgangers daarbij te goeder trouw waren, stond vast dat de erfdienstbaarheid opnieuw was ontstaan.
Het Gerechtshof Amsterdam oordeelde dat de vergadering van de VvE niet bevoegd was om te besluiten een nooduitgang van de trap naar het dak te realiseren. De ruimte tussen de trap en het dak was niet gemeenschappelijk, maar behoorde tot het privégedeelte van de appartementseigenaar die Denise in deze procedure bijstond. Hierdoor hoefde de appartementseigenaar haar entresol bovenaan de trap niet af te breken.
Een woning gekocht en daarna geconfronteerd met een constructief probleem? Wie schade wil verhalen vanwege een verborgen gebrek, moet een aantal juridische stappen zorgvuldig doorlopen. Wordt één van die stappen overgeslagen of onvoldoende onderbouwd, dan wijst de rechter de vordering af. In dit artikel bespreekt advocaat vastgoedrecht Denise Janssen de belangrijkste stappen om een verkoper […]
In een recente procedure hadden de kopers van een vrijstaande woning de ontbinding van de koopovereenkomst gevorderd. Zij voerden aan dat er sprake was van non-conformiteit, omdat de woning geen carport heeft en evenmin kon worden gebouwd. Het hof geeft een helder oordeel. Advocaat vastgoedrecht Marco Guit licht de uitspraak toe. Non-conformiteit: huis beantwoordt niet aan […]
Bij de koop van onroerend goed is het verstandig om je – zeker als buitenlandse – koper goed te laten adviseren. Een aankoopmakelaar kan in het onderhandelingsproces waardevol blijken (bijvoorbeeld voor zekerheid over de staat van het huis en de juiste prijs). Een fiscalist kan daarnaast adviseren over toepasselijke regelingen voor een tax-resident uit een […]
Marco Guit
Denise Janssen
Thomas van Vugt