Over Rosa
Rosa studeerde Nederlands recht aan de Universiteit van Amsterdam. Zij begon haar loopbaan in 2003 als advocaat bij een middelgroot kantoor in Amsterdam.
In 2009 maakte Rosa de overstap naar de Raad van Arbitrage voor Bouwgeschillen. Als secretaris was zij verantwoordelijk voor het adviseren van arbiters tijdens de arbitrages en het opstellen van vonnissen. Bij de Raad heeft zij veel ervaring opgedaan met het bouwrecht.
Na jaren te hebben gewoond en gewerkt in Londen is Rosa teruggekeerd in de advocatuur. Begin 2022 is zij als advocaat toegetreden tot het team van AMS.
Specialisaties
Rosa adviseert en procedeert in diverse civielrechtelijke dossiers op het gebied van het bouwrecht, huurrecht en vastgoedrecht. Zij staat met name verhuurders en aannemingsbedrijven bij, maar treedt in bouwgeschillen ook regelmatig op voor (professionele) opdrachtgevers.
Rosa staat ook verschillende internationale bouwondernemingen bij in Nederlandse procedures. Door haar jarenlange verblijf in Engeland spreekt en schrijft zij vloeiend Engels.
Track record
In mei 2022 won Rosa samen met haar kantoorgenoot Onno Hennis een kort geding voor een vennoot in een VOF in een langslepend conflict met zijn medevennoot. De vorderingen van de vennoot zijn toegewezen, terwijl alle vorderingen van de medevennoot zijn afgewezen.
In augustus 2022 stond Rosa met succes vier verhuurders bij in een kort geding tegen een wanbetalende huurder. De Voorzieningenrechter wees zowel de volledige huurachterstand als de ontruiming toe. De opzienbarende zaak werd besproken in de Telegraaf.
Rosa blogt regelmatig over recente jurisprudentie en ontwikkelingen op het gebied van bouwrecht en vastgoed en haar blog over gebreken werd gepubliceerd op de site Vastgoed Journaal.
Wat klanten zeggen
Uitstekende ondersteuning door mw Rosa Ruimschotel !
Zeer betrokken, goed bereikbaar en uiterst doeltreffend in de afhandeling.
Recente blogs
Alle blogsMeerwerk bij consumenten: precontractuele informatieplicht voor aannemers steeds strenger toegepast door rechters
Bij verbouwingen ontstaan regelmatig extra werkzaamheden die niet in de oorspronkelijke begroting zijn opgenomen. In de praktijk leidt dit vaak tot discussies over zogenaamd meerwerk. Waar sommige aannemers zich niet van bewust zijn, is dat bij contracten met consumenten een verzwaarde informatieplicht geldt bij meerwerk. Deze vloeit voort uit algemeen consumentenrecht. De niet-naleving hiervan heeft […]
Oplevering door stilzwijgende aanvaarding: de sanctie bij niet meewerkende opdrachtgever
Een aannemer is verplicht om een bouwwerk tot stand te brengen en op te leveren (art. 7:750 BW). Voor de oplevering heeft hij echter de medewerking van de opdrachtgever nodig. Het werk kan pas als opgeleverd worden beschouwd wanneer de opdrachtgever het aanvaardt. Hij kan het werk ook weigeren. Maar wat als de opdrachtgever niets […]
Wederzijdse opschorting in de bouw: een klassieke patstelling
Het hof Arnhem Leeuwarden heeft onlangs een arrest gewezen over een klassieke patstelling tijdens de uitvoering van een bouwopdracht: een opdrachtgever laat een (termijn)factuur van de aannemer onbetaald omdat er volgens hem gebreken zijn in het werk en vindt dat de aannemer die eerst moet herstellen. De opdrachtgever doet dus een (impliciet) beroep op opschorting. […]
Rechtsgebiedenregister
Rosa heeft in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten als hoofdrechtsgebieden geregistreerd: bouwrecht en huurrecht bedrijfsruimte. Op grond van deze registratie is zij verplicht elk kalenderjaar volgens de normen van de Nederlandse orde van advocaten tien opleidingspunten te behalen op ieder geregistreerd hoofdrechtsgebied.