5 min lezen

bouwrecht

Marco Guit
Marco Guit
Neem contact op

De bouwrechtadvocaten van AMS Advocaten in Amsterdam hebben jarenlange ervaring in het adviseren en procederen op het gebied van het bouwrecht. Wij werken voor zowel Nederlandse als internationale bouwbedrijven en installateurs, maar ook voor (zakelijke) opdrachtgevers van bouwprojecten en particulieren.

Een veelzijdig en praktisch rechtsgebied vereist een praktische en veelzijdige benadering: wij werken met korte lijnen, kunnen snel schakelen, begrijpen het bouwproces, zijn creatief in het vinden van een maatwerkoplossing en kennen de veelzijdige belangen van de bij het bouwproces betrokken partijen. Onze bouwrechtadvocaten richten zich onder meer op de volgende dienstverlening.

Geschillen met opdrachtgevers

Onze praktijk ziet vooral op de advisering van (onder)aannemers in geschillen met opdrachtgevers. De aanleiding kan zijn een discussie over betaling, een (gesteld) gebrek, oplevering, uitvoering, tussentijdse beëindiging van het werk, ontbinding, overschrijding van bouwtijd en verlenging daarvan of een geschil over meer- minderwerk. Wij zullen in eerste instantie zoeken naar een snelle en praktische oplossing zodat het werk kan worden afgemaakt en wordt betaald.

Procederen in bouwgeschillen

Als een oplossing van het geschil buiten rechte niet meer reëel of gewenst is, of er is sprake van een spoedeisend belang, dan zal er snel een procedure worden gestart. Ons team heeft ruime proceservaring en procedeert zowel voor de gewone rechter als voor arbitrageraden, zoals de Raad van Arbitrage voor Bouwgeschillen, in kort geding of in een gewone (bodem)procedure. Daarnaast voeren wij ook procedures die samenhangen met het geschil, zoals het leggen van beslagen, het verkrijgen van een (gerechtelijk) deskundigenbericht en het begeleiden van de cliënt bij (spoed)opnames door de Raad van Arbitrage.

Recentelijk waren onze advocaten betrokken bij de volgende zaken:

Verhaalsmogelijkheden aannemer

Als er sprake is van betalingsonwil of financiële problemen bij de opdrachtgever, dan is het belangrijk om te onderzoeken of de aannemer zijn vordering zeker kan stellen. Soms biedt een conservatoir beslag uitkomst, maar het is onder voorwaarden soms ook mogelijk voor de aannemer om zijn retentierecht of voorrecht uit te oefenen. Op die manier wordt de positie van de aannemer zo goed mogelijk gewaarborgd. Onze bouwrechtspecialisten helpen u graag op weg.

Advisering over de aanneemovereenkomst

Naast de begeleiding bij geschillen, worden wij regelmatig ingeschakeld voor het opstellen en beoordelen van aanneemovereenkomsten en alles wat daarmee te maken heeft. Ook voor advies over andere contractstukken, zoals (op maat gemaakte) algemene voorwaarden, bouwteamovereenkomsten en zzp-contracten heeft AMS expertise in huis.

In het Burgerlijk Wetboek (BW) is de aanneemovereenkomst  geregeld. Daarnaast worden er vaak andere standaardvoorwaarden van toepassing verklaard, zoals de UAV 2012, UAV 1989, UAV-GC 2005, DNR 2011, AVA 2013 en FIDIC-voorwaarden (waaronder Yellow Contract). Onze bouwrechtadvocaten zijn gewend met deze standaardvoorwaarden te werken. Hierin worden bijvoorbeeld zaken zoals de verrekening van meer- en minderwerk, kostenverhogende omstandigheden, de beëindiging van de overeenkomst in onvoltooide staat en betalingsschema’s uitvoerig geregeld. Advisering en controle door onze advocaten van aannemingsovereenkomsten kan discussie over onduidelijke bepalingen achteraf voorkomen.

Ons recente advieswerk omvat onder meer:

  • De totstandkoming van een aannemingsovereenkomst over het realiseren van ongeveer 40 containerwoningen in Zuid-Holland.
  • Het sluiten van een koop-/aannemingsovereenkomst met betrekking tot het realiseren van een grote praktijkruimte in een omvangrijk nieuwbouwproject.
  • Het begeleiden van een (informele) splitsing tussen twee bedrijfsonderdelen van voorheen hetzelfde bouwconsortium en de afhandeling van lopende opdrachten in een vaststellingsovereenkomst.

Internationale bouwcontracten

Grensoverschrijdende samenwerkingen in de bouw komen steeds meer voor. En dus ook de vraag naar advies over de juridische aspecten van internationale projecten. AMS adviseert over internationale bouwcontracten en standaardvoorwaarden (zoals het FIDIC Yellow Contract) of begeleidt buitenlandse aannemersbedrijven bij het sluiten/opstellen van contracten met Nederlandse partijen. Onze ervaring blijkt onder meer uit het volgende:

  • Advisering en begeleiding van een bedrijf betrokken bij het Schiphol Pier A project waarop FIDIC Yellow contract van toepassing is.
  • Procedure voor een Duits bouwbedrijf over een geschil met haar opdrachtgever in het kader van de bouw van een chemische fabriek.
  • Begeleiding van een Duits bouwbedrijf bij het uitbreiden van haar internationale werkzaamheden naar Nederland door (o.m.) het opstellen van standaardcontracten en voorwaarden met (Nederlandse) onderaannemers.
  • Advisering in een geschil tussen een Amerikaanse leverancier van producten voor windturbines en een Nederlandse fabrikant.

Geschil met de aannemer

AMS staat ook regelmatig de opdrachtgever bij in geschillen met de aannemer. Dit kunnen zakelijke opdrachtgevers zijn, particulieren die een nieuwbouwwoning hebben gekocht of een VVE met klachten over de gemeenschappelijke delen. Ook hoofdaannemers die een geschil hebben met hun onderaannemer worden door ons vakkundig en efficiënt geholpen.Bij geschillen met de aannemer gaat het meestal over kostenoverschrijding van de aanneemsom, gebreken in het werk of te late oplevering. Een aannemer kan op grond van het bouwrecht aansprakelijk zijn voor een gebrek of bouwfout in het werk. Na oplevering van het werk wordt de aansprakelijkheid van de aannemer evenwel beperkt tot verborgen gebreken.

Onder onze begeleiding zal zoveel mogelijk eerst naar een oplossing (schikking) buiten rechte worden gezocht. Mocht dit geen soelaas bieden dan ligt een procedure voor de hand. Bij nieuwbouwwoningen met een GIW-garantie is arbitrage bij de Raad van Arbitrage voor Bouwgeschillen de aangewezen route. Wij hebben ruime ervaring met dergelijke arbitrageprocedures.Ons trackrecord bestaat uit:

  • Arbitrageprocedure namens VvE van 42 luxe appartementen tegen aannemingsbedrijf in verband met gebreken aan het appartementencomplex;
  • Geschil tussen hoofdaannemer en onderaannemer over gebreken aan een elektrische installatie op een attractie in een waterpark in de Verenigde Staten (uitspraak gepubliceerd ECLI:NL:RBLIM:2024:3424).

Overige expertise

Bouwrechtgeschillen zijn doorgaans complex omdat het niet alleen de nodige juridische expertise vereist, maar ook enige bouwtechnische kennis. Deze expertise heeft het bouwrechtteam van AMS in huis, onder meer door de jarenlange ervaring met het doorgronden van bouwtechnische rapporten en het sparren met ingeschakelde bouwkundige experts. Zo treedt Marco Guit regelmatig op als bindend adviseur in (vooral) bouwrechtelijke geschillen, heeft Rosa Ruimschotel door haar werkervaring als secretaris bij de Raad van Arbitrage aanzienlijke ervaring met arbitrages.

Daar waar de specifieke kennis ontbreekt, werken wij samen met bouwkundige experts en deskundigen op het gebied van vertragingsschade en projectmanagement. Zo bieden wij een volwaardige dienstverlening en begeleiding bij elk stadium van het proces; of het nu gaat om de verbouwing van een woning of de bouw van een chemische fabriek: het begint bij AMS.

Neem gerust contact met ons op, mocht u een bouwrechtelijke vraag hebben.

Nieuws-
brief

Ravel Residence