AMS Advocaten in Amsterdam is gespecialiseerd in het vastgoedrecht. Onze advocaat vastgoedrecht heeft niet alleen veel ervaring met het onderhandelen over en het opstellen van overeenkomsten over vastgoed, maar procedeert daar ook over voor zijn cliënten, indien dat nodig is. Op onze website vindt u veel informatie over het vastgoedrecht. Vastgoed advocaat Thomas van Vugt licht toe.
Koopovereenkomst opstellen
Bij de aankoop en verkoop van onroerend goed zijn de belangen altijd groot. Een correcte vastlegging van de gemaakte afspraken is dan ook een vereiste. Bij de verkoop van bijna ieder onroerend goed is wel iets bijzonders aan de hand. Te denken valt bijvoorbeeld aan de situatie dat een deel van het verkochte is verhuurd of in gebruik gegeven, dat groot onderhoud te verwachten is, of dat een verkoper juist heeft gegarandeerd dat een bepaalde belangrijke investering al is gedaan en dus niet meer te valt te verwachten (zoals bijvoorbeeld het opnieuw funderen van een pand, wat in Amsterdam veelvuldig voorkomt). Onze advocaten vastgoedrecht kan het koopcontract tot in detail met u opstellen of beoordelen. Daarmee kunnen kostbare en tijdrovende procedures worden voorkomen.
Verborgen gebrek
Over een gebrek aan een verkochte woning ontstaan vaak geschillen. Of de verkoper aansprakelijk is hangt ten eerste af van de vraag of het gaat om een zichtbaar gebrek of een verborgen gebrek. In het algemeen is de verkoper niet aansprakelijk voor zichtbare gebreken, die bij oplettende inspectie gezien en bemerkt hadden kunnen worden. Bij verborgen gebreken ligt dat echter anders. Verborgen gebreken zijn gebreken waar de koper pas na de levering (overdracht) achter komt. Of de verkoper voor deze gebreken aansprakelijk is, is niet altijd een gemakkelijke vraag. In het algemeen bepaalt het Burgerlijk Wetboek dat het huis de eigenschappen moet bezitten die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. Bezit het huis die eigenschappen niet, dan kan de verkoper aansprakelijk zijn.
Mandeligheid
Mandeligheid is een bijzonder vorm van mede-eigendom, die niet alleen door eigenaren van onroerende zaken in het leven kan worden geroepen maar ook door appartementseigenaren. Mandeligheid onstaat wanneer een onroerende zaak, zoals een muur, een hek of een schutting, gemeenschappelijk eigendom is van twee of meer eigenaars. In de wet is een aantal vereisten opgenomen voor de vestiging van een mandeligheid.
Erfdienstbaarheid
Het bekendste voorbeeld van een erfdienstbaarheid is het recht van overpad; het recht om van andermans grond gebruik te mogen maken. Een erfdienstbaarheid is dus een last, waarmee een onroerende zaak ten behoeve van een andere onroerende zaak is bezwaard. De eigenaar van het zogenoemde dienende erf mag niet zomaar een maatregel treffen die in strijd is met de erfdienstbaarheid aan het heersende erf.
Vereniging van eigenaren
Aan een appartementsrecht is automatisch het lidmaatschap van de vereniging van eigenaren (VvE) verbonden. De vereniging van eigenaars is een rechtspersoon. Dat betekent dat de VvE besluiten kan nemen en zelfstandig naar buiten toe kan optreden en overeenkomsten kan aangaan. Sinds 1 januari 2010 dienen alle Verenigingen van Eigenaars te zijn ingeschreven in de Kamer van Koophandel.
Kettingbeding
Een overeenkomst heeft normaal gesproken alleen werking tussen de contractspartijen. Bij onroerend goed is het echter mogelijk om af te spreken dat een bepaalde verplichting bij verkoop over zal gaan op de nieuwe eigenaar. Het gaat dan steeds om een verplichting om iets te dulden of om iets niet te doen. Er is dan sprake van een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 BW. Het kettingbeding wordt in de praktijk vaak verward met de kwalitatieve verplichting.
Aansprakelijkheid makelaar
Als een makelaar een zodanige fout maakt dat hij toerekenbaar tekort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van de overeenkomst met zijn opdrachtgever, is het mogelijk om de makelaar met suucces aansprakelijk te stellen voor de schade die daar het gevolg van is. Of een makelaar aansprakelijk is hangt af van het antwoord op de vraag of de makelaar heeft gehandeld zoals van een redelijk bekwaam en handelend makelaar in gelijke omstandigheden mocht worden verwacht. Aansprakelijkheid van de makelaar is steeds afhankelijk van de specifieke omstandigheden van het geval.
Aansprakelijkheid notaris
De notaris is onderworpen aan tuchtrecht. De notaris kan, naast de civielrechtelijke aansprakelijkheid, tuchtrechtelijk aansprakelijk zijn voor zijn handelen. Wanneer sprake is van tuchtrechtelijk verwijtbaar gedragingen en/of klachten over de dienstverlening van de notaris kan de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (de KNB) gevraagd worden om te bemiddelen. Als de tussenkomst van de KNB niets uithaalt, kan ook een klacht tegen de notaris worden ingediend bij de Kamer van Toezicht.
