Man dwingt zijn ex-vrouw via de rechter tot levering van de verkochte woning

Het kan gebeuren dat je naar de rechter moet om medewerking aan de levering van een huis af te dwingen. De rechter kan in dat geval bepalen dat zijn uitspraak in de plaats treedt van de vereiste medewerking van de wederpartij. Die wederpartij, koper of verkoper, heeft uiteraard wel de mogelijkheid om tegen deze uitspraak in beroep te gaan, al geldt er in dat geval een uitzonderlijk vereiste. Advocaat vastgoedrecht Thomas van Vugt licht toe.

Ex-man vordert medewerking ex-vrouw verkoop woning

In een zaak die recent leidde tot een uitspraak van het Gerechtshof Den Bosch, vorderde de eiser dat zijn ex-partner zou worden veroordeeld mee te werken aan de verkoop van de echtelijke woning. De rechtbank had in eerste aanleg de vorderingen toegewezen en tevens bepaald dat het eindvonnis in de plaats treedt van de leveringsakte (die de vrouw dus niet wilde tekenen). De vrouw ging tegen deze uitspraak in hoger beroep.

Hoger beroep moet worden ingeschreven in rechtsmiddelenregister

Bij de behandeling van het hoger beroep bleek dat de vrouw het hoger beroep niet tijdig had ingeschreven in het rechtsmiddelenregister. De sanctie hierop is niet-ontvankelijkheid, tenzij het beroep ziet op andere delen van de uitspraak dan de bepaling van de rechter dat het vonnis in de plaats treedt van de leveringsakte (bijvoorbeeld als de rechter tevens een uitspraak over alimentatie had gedaan). Deze uitzondering deed zich hier niet echter voor, dus de vrouw werd door het hof niet-ontvankelijk verklaard in haar hoger beroep.

Uitspraak rechter in de plaats van leveringsakte

Wat was hier precies aan de hand? Eerst kort de uitspraak van de rechtbank. Bij de (ver)koop van een registergoed (zoals bijvoorbeeld een huis) heb je vanzelfsprekend de medewerking van de eigenaar nodig. Hij moet namelijk de leveringsakte tekenen (dit is de akte die zorgt dat de eigendom overgaat). Maar wat als de eigenaar weigert mee te werken aan de levering terwijl hij hiertoe (uit hoofde van een koopovereenkomst of echtscheidingsconvenant) wel verplicht is? In dat geval kan de schuldeiser de rechter verzoeken een uitspraak te doen welke in de plaats van die akte zal treden. De rechter verleent dus als het ware de vereiste medewerking in plaats van de weigerachtige schuldenaar. Dit noemen we reële executie tot het verrichten van een rechtshandeling.

Inschrijving rechtsmiddel op straffe van niet-ontvankelijkheid

Een uitspraak waarin de rechter heeft bepaald dat deze in de plaats treedt van de leveringsakte van een huis kan vervolgens in het kadaster worden ingeschreven en dan is overdracht van de woning aan de schuldeiser een feit. Als de schuldenaar in hoger beroep gaat tegen de uitspraak van de rechter, dan moet hij binnen 8 dagen na het instellen van het beroep hiervan aantekening laten maken in het rechtsmiddelenregister. Doet hij dat niet, dan is zijn hoger beroep niet-ontvankelijk en zal het beroep niet worden behandeld. De achtergrond van deze strikte bepaling is de bescherming van de rechtszekerheid en om de betrouwbaarheid van de openbare registers zoveel mogelijk te waarborgen. Een advocaat zal dus deze bijzondere formele eisen dus goed in de gaten moeten houden.