Een verkoper van appartementsrechten verleent aan de koper een onherroepelijke algemene volmacht. Dit deed hij omdat eerst slechts de economische eigendom werd overgedragen. Maar hij wenst op een gegeven moment de volmacht in te trekken. Hoe beoordeelt de rechtbank zo een verzoek om herroeping? Advocaat contractenrecht Marco Guit legt uit wat een volmacht is aan de hand van de uitspraak.
Koopovereenkomst en volmacht verlening
De eiser sloot al in 1993 een koopovereenkomst met gedaagde waarin hij het economisch eigendom van deze appartementsrechten verkoopt tegen een koopprijs van NLG 4.750.000. Tevens verleent eiser aan gedaagde een algemene volmacht. In deze volmacht is bepaald dat eiser onherroepelijk volmacht geeft aan gedaagde om eiser met betrekking tot de appartementsrechten in alle opzichten te vertegenwoordigen en haar rechten en belangen, zonder enige uitzondering, waar te nemen. Deze volmacht is nuttig omdat eiser als juridisch eigenaar nog het gezag houdt over de appartementsrechten. Voorts is in de volmacht opgenomen dat alle baten, kosten en lasten met betrekking tot de appartementsrechten ten behoeve van, dan wel voor rekening van, gedaagde zijn.
Eiser eist herroeping volmacht vanwege dringende redenen
Enkele jaren na de verkoop heeft de overheid een bedrag van ruim NLG 1 miljoen beschikbaar gesteld ter zake van de afkoop van exploitatiesubsidies. Dit bedrag is aan gedaagde voldaan maar eiser vindt dat hij recht heeft op deze afkoopsom. Daarom heeft eiser in een procedure herroeping van de volmacht en betaling van de afkoopsom gevorderd. Eiser stelt dat er gewichtige redenen zijn voor de herroeping van de volmacht. Zo zouden de subsidies niet inbegrepen zijn in de koopprijs en heeft gedaagde voorts een onvoorzien voordeel genoten door verlaging van de overdrachtsbelasting. Waar het op neer komt is dat eiser zich benadeeld voelt door de (onverwachte) financiële voordelen die gedaagde na de koop heeft genoten en daar in mee wil delen.
Rechtbank: volmacht betreft “alle baten en lasten”
De rechtbank maakt korte metten met de vordering. Er zijn geen omstandigheden aanwezig die een wijziging van de koopovereenkomst of de volmacht rechtvaardigen. In de volmacht staat expliciet bepaald dat alle baten en lasten voor rekening van gedaagde komen. Daar vallen ook de verleende subsidies onder, aldus de rechtbank. Er zijn geen dringende redenen om de volmacht te herroepen. De vorderingen van eiser wordt afgewezen.
Algemene en bijzondere volmacht
Een volmacht is de bevoegdheid die een volmachtgever verleent aan een ander, de gevolmachtigde, om in zijn naam rechtshandelingen te verrichten. Er wordt onderscheid gemaakt tussen een algemene en bijzondere volmacht. Bij een algemene volmacht is de gevolmachtigde bevoegd om de volmachtgever in ieder opzicht te vertegenwoordigen (tenzij ondubbelzinnig uitgesloten). Bij een bijzondere volmacht gaat het om een volmacht met betrekking tot bepaalde rechtshandelingen of een volmacht voor een bepaald doel.
AMS Advocaten bij herroeping volmacht
Voor herroeping van een volmacht zijn volgens de wet “ernstige redenen” vereist. De rechtbank kan op verzoek van de volmachtgever een onherroepelijk verstrekte volmacht herroepen. Voorbeelden van ernstige redenen kunnen gelegen zijn in onvoorziene omstandigheden of kennelijk onredelijk gebruik van de volmacht.
