Ontbinding huurovereenkomst bedrijfsruimte wegens afgewezen vergunning gerechtvaardigd
In een recent arrest oordeelde het gerechtshof Arnhem dat de aanwezigheid van een wettelijk voorschrift dat een bepaald gebruik van een bedrijfsruimte verbiedt, onder omstandigheden kan worden aangemerkt als een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW, op grond waarvan de huurovereenkomst door de huurder kan worden ontbonden. De verhuurder moet dus goed opletten of het beoogde gebruik in overeenstemming is met het toegestane gebruik. Advocaat huurrecht bedrijfsruimte Thomas van Vugt legt uit.
Bestemming gehuurde bedrijfsruimte
In deze zaak speelde het volgende. Een bedrijfsruimte is verhuurd met het oog op de exploitatie van een grand-café. In de huurovereenkomst is opgenomen dat het gehuurde slechts geëxploiteerd mag worden als grand-café of horecagelegenheid conform de horeca- of verbruiksvergunning van de betreffende gemeente. Ook is in de huurovereenkomst opgenomen dat de gehuurde ruimte bestemd is om te worden gebruikt als grand café en/of horecagelegenheid. De aanvraag voor de vereiste vergunningen door de huurder wordt door de gemeente echter afgewezen.
Bestemming als omschreven in huurovereenkomst?
De huurder vordert in deze procedure ontbinding van de huurovereenkomst wegens het tekortschieten in de nakoming van de huurovereenkomst door de verhuurder, nu blijkt dat het gehuurde niet zal kunnen worden gebruikt als grand café. Het hof bepaalt dat indien voor het overeengekomen gebruik van de bedrijfsruimte een vergunning is vereist en die vergunning niet wordt verleend omdat dit in strijd zou zijn met de geldende wettelijke voorschriften voor de gehuurde bedrijfsruimte, die onmogelijkheid tot het verkrijgen van de vergunning een gebrek kan opleveren in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW. De verhuurder heeft immers een bedrijfsruimte verhuurd die niet geschikt is voor het beoogde, in de huurovereenkomst beschreven, gebruik.
Ontbinding huurovereenkomst gerechtvaardigd
Hiermee kan de verhuurder aan de huurder niet het huurgenot verschaffen dat de huurder op grond van de huurovereenkomst mocht verwachten. Hierdoor wordt de huurder rechtstreeks in haar bedrijfsvoering geraakt en wordt zijn belemmerd om een deel van haar beoogde bedrijfsactiviteiten en daarmee samenhangende omzet te realiseren, aldus het hof. Het hof acht deze tekortkoming van de verhuurder ernstig genoeg om de ontbinding van de huurovereenkomst te rechtvaardigen.
Advocaat huurrecht bij ontbinding huurovereenkomst
Wanneer sprake is van een voldoende ernstige tekortkoming in de nakoming van een huurovereenkomst, kan deze onder omstandigheden op verzoek van een van de partijen bij de overeenkomst door de rechter worden ontbonden. Hiervoor is vereist dat de tekortkoming zodanig is dat deze de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. Een andere optie is om de huur op te schorten (al dan niet partieel).
